Príprava podkladov k stavebnému konaniu:
Stavebné povolenie podľa zákona č. 50/1976 Zb. (stavený zákon, je stavebné povolenie potrebné na stavbu domu, prístavbu, nadstavbu, či stavebných úpravách.
Žiadosť na vydanie stavebného povolenia musí povinne obsahovať:
- účel a spôsob užívania stavby,
- miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia,
- pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.
Okrem toho je potrebné v žiadosti uviesť:
- meno, adresu a telefónne číslo žiadateľa,
- názov a druh stavby,
- účel stavby,
- miesto stavby,
- dátum a číslo rozhodnutia o povolení umiestnenia stavby,
- predpokladaný termín dokončenia stavby,
- dobu trvania ak ide o dočasnú stavbu,
- predpokladaný rozpočtový náklad stavby,
- stavebný pozemok, parcelné číslo, druh pozemku,
- meno a adresu vlastníka pozemku,
- susedné pozemky a údaje o ich vlastníkoch,
- meno a adresu projektanta,
- spôsob ukončenia stavby: dodávateľsky/ svojpomocne pod odborným vedením (meno, adresa, kvalifikácia),
- základné údaje o stavbe, jej členení, technologickom alebo výrobnom zariadení, budúcej prevádzke a jej vplyve na životné prostredie,
- mená a adresy ostatných účastníkov konania,
- čestné prehlásenie o pravdivosti údajov v žiadosti
Prílohy k žiadosti o stavebné povolenie
- doklady, ktorými stavebník preukazuje vlastnícke alebo iné právo,
- splnomocnenie na vybavenie žiadosti, ak tým stavebník poverí inú fyzickú alebo právnickú osobu,
- právoplatné územné rozhodnutie,
- projektová dokumentácia pre stavebné povolenie vypracovaná oprávnenou osobou ,
- preukázanie odbornej spôsobilosti projektanta (meno, adresa, autorizačné osvedčenie, diplom),
- kópia z katastrálnej mapy v požadovanej mierke (1:1000),
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a obce (napr. správcu vodovodu a kanalizácie, správcu plynovodu, správcu energetickej siete, Obvodného úradu životného prostredia atď.)
- rozhodnutie o vyňatí z pôdneho fondu,
- doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania, ak sa konali pred podaním žiadosti,
- vyjadrenia vlastníkov susedných pozemkov v prípade, že nebudú dodržané odstupové vzdialenosti v zmysle stavebného zákona,
- súhlas na povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia (krb, plynový kotol, kachle),
- vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie stavby, ak stavebník realizuje stavbu svojpomocne
- názov a adresa dodávateľa stavby s fotokópiou oprávnenia na vykonávanie stavebnej činnosti, ak sa stavba realizuje dodávateľsky
- doklad o zaplatení správneho poplatku
V stavebnom povolení stavebný úrad vyhlási záväzné podmienky na uskutočnenie stavby. Podrobnosti určuje zákon (§66). Aby boli priebeh stavby a podmienky stavebného povolenia kontrolovateľné, stavebný úrad overí projektovú dokumentáciu (jedno paré si ponechá, druhé dostane obec a tretie stavebník).
Stavebné povolenie je platné 2 roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti, dlhšiu lehotu môže úrad určiť s ohľadom na zložitosť stavby. Ak sa v danej lehote nezačne so stavebnými prácami, SP stráca právoplatnosť.
Vypracovanie a podanie žiadosti o stavebné povolenie, resp. zlúčené územné a stavebné konanie, zastupovanie v konaní a zabezpečenie všetkých stanovísk správcov sietí a účastníkov konania je v sume od 450€.
V cene nie je zahrnutý správny poplatok a poplatky za vyjadrenia správcov inžinierskych sietí.
Dodatočné stavebné povolenie (legalizácia stavieb):
- žiadosť o dodatočné povolenie je spoplatnená trojnásobnou výškou sumy správneho poplatku v porovnaní so žiadosťou o stavebné povolenie podanou včas t.j. pre začatím výstavby.
- vydanie rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby je spojené s uložením pokuty.
Realizácia stavby:
Vydaním stavebného povolenia je stavebník oprávnený začať so stavebnými prácami na pozemku (s výstavbou) v súlade s projektovou dokumentáciou.
Uskutočnenie samotnej stavby sa vykonáva na základe realizačného projektu.
Dodržiavanie podmienok výstavby zabezpečuje Slovenská stavebná inšpekcia (SSI) formou štátneho stavebného dohľadu) z vlastného alebo iného podnetu.
Zmena stavby pre dokončením:
Ak v priebehu výstavby požiada stavebník o zmenu stavebného povolenia, ide o zmenu stavby pred dokončením.
Ak sa týka pôvodných účastníkov konania, postupuje primerane ako pri stavebnom konaní, ak rozsah zmeny prekračuje podmienky umiestnenia stavby v územnom rozhodnutí, je potrebné ich prerokovať v novom územnom konaní.
Zhotoviteľ stavby zabezpečuje počas výstavby projektovú dokumentáciu skutočne realizovaného stavu s vyznačením zmien oproti overenej projektovej dokumentácii, ku ktorým došlo počas výstavby.