Zmluvy, dedičstvo a lustrácia

Vlastním napríklad 1/3 z parcely. To znamená, že vlastním 1/3 z každého metra štvorcového daného pozemku, a nie 1/3 z celej výmery pozemku. V praxi si teda nemôžem svojvoľne oddeliť tretinu pozemku bez súhlasu všetkých spolumajiteľov.

Čo teda potrebujem na to, aby som si oddelil „tú svoju tretinu“? V prvom rade sa musím dohodnúť so spoluvlastníkmi. Následne geodet vyhotoví geometrický plán podľa mojich požiadaviek a so súhlasom všetkých spolumajiteľov pozemku.

Na základe tohto geometrického plánu môžeme vyhotoviť zmluvu (volá sa „Dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckych podielov“), v ktorej sa určí, ktorý novovytvorený pozemok bude patriť ktorému vlastníkovi, ale už v celosti. Potom pôjde zmluva spolu s geometrickým plánom na Okresný úrad, katastrálny odbor na zavkladovanie a až po jej zavkladovaní budem vlastníkom tej svojej „tretiny“ z pôvodnej parcely.

Treba si uvedomiť, že geodet iba vyhotoví geometrický plán a Okresný úrad, katastrálny odbor ho overí. Geometrický plán je technickým podkladom k nejakej listine a na základe tejto listiny je možné zapísať geometrický plán do katastra.

Môže to byť napríklad žiadosť o zápis geometrického plánu, pokiaľ sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nemení. Ak sa však má vlastníctvo k nehnuteľnostiam uvedeným v geometrickom pláne meniť (predaj, zámena pozemkov, darovanie atď.), geometrický plán sa do katastra zapíše spolu s príslušnou zmluvou, ktorej bude súčasťou.

V tomto prípade sa s dôverou môžete obrátiť na geodeta, ktorý vám ukáže polohu zdedenej nehnuteľnosti na mape. Všetko však závisí od stavu máp v danom území a od toho, či ste zdedili pozemok registra C-KN alebo E-KN, prípadne pozemkovoknižnú parcelu (rozdiel medzi nimi vysvetľuje prvá otázka).

Pri pozemku registra C-KN to bude presná poloha. Ak však ide o parcelu E-KN alebo pozemkovoknižnú parcelu, bude to iba približná poloha. Na jej presné určenie si treba dať vyhotoviť geometrický plán, ktorý presne určí polohu nehnuteľnosti v teréne aj v mape.

ROEP je skratka registra obnovenej evidencie pozemkov. V praxi to znamená, že sa z pozemkovoknižných vložiek prepisujú údaje do listov vlastníctva. Takto sa z pozemkovoknižných parciel stávajú parcely registra E-KN (vysvetlenie v prvej otázke).

Pri tomto mechanickom prepisovaní parcelných čísel a mien z vložiek, prípadne pri dopĺňaní súčasných vlastníkov z listín (napríklad dedičstiev), sa zároveň tvorí aj mapa. Pozor, nie je to presná mapa „starých“ parciel – slúži len na približnú identifikáciu polohy pôvodnej parcely v mape. Presnú polohu vám dokáže určiť len geodet.

Výmera parcely E-KN nie je záväzným údajom katastra. Presné hranice aj výmeru parcely vám určí geodet v geometrickom pláne.